Le dispositif Pinel, instauré pour encourager l’investissement locatif en France, a connu des modifications notables ces dernières années. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il n’est plus possible de réaliser de nouveaux investissements sous ce dispositif.
Cependant, les contribuables ayant investi avant cette date peuvent continuer à bénéficier des avantages fiscaux, à condition de respecter les engagements initiaux.
Pour rappel, le dispositif Pinel permettait aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location de leur bien pour une durée déterminée. Les taux de réduction étaient initialement de 12 % pour un engagement de six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans. Ces taux ont été progressivement réduits à partir de 2023. Ainsi, dès 2023, les taux étaient de 10,5 % pour six ans, 15 % pour neuf ans et 17,5 % pour douze ans. En 2024, ils sont passés respectivement à 9 %, 12 % et 14 %.
Il est important de noter que ces taux réduits s’appliquent aux investissements réalisés durant ces années spécifiques. Les investisseurs ayant effectué des acquisitions avant ces modifications continuent de bénéficier des taux en vigueur au moment de leur investissement.
Le PTZ+ est un prêt aidé de l’État avec un taux nul, destiné à aider les primo-accédants à acquérir un bien immobilier. Il est désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones tendues ou détendues.
Cette aide est destinée à financer l’acquisition d’un logement neuf ou ancien sous conditions, en respectant certains niveaux de performances énergétiques. Il est accordé en complément d’un autre prêt immobilier pour vous permettre d’acquérir votre résidence principale.
Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt avec un taux d’intérêt à 0 %, sans frais de dossier. Concrètement, si l’État vous prête 50 000 €, vous remboursez 50 000 € sans intérêts.
Pour bénéficier du prêt à taux zéro en 2025, vous devez remplir plusieurs conditions :
Le logement devra être votre résidence principale.
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre domicile actuel au cours des deux dernières années.
Vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources, définis par la situation géographique du bien et le nombre de personnes qui habiteront le logement.
Le logement doit répondre aux nouvelles normes de performance énergétique en vigueur.
Plafonds de ressources pour bénéficier du prêt à taux zéro en 2025 :
| Nombre d’occupants | Plafond de ressources |
|---|---|
| 1 | 40 000 € |
| 2 | 55 000 € |
| 3 | 66 000 € |
| 4 | 78 000 € |
| 5 | 90 000 € |
| 6 | 102 000 € |
| 7 | 114 000 € |
| À partir de 8 | 126 000 € |
Le montant accordé et les modalités de remboursement varient en fonction de la zone d’habitation, du foyer et de ses revenus, mais aussi en fonction de la performance énergétique du logement. Le montant accordé sera plus élevé si le logement est économe en énergie.
Depuis 2025, le PTZ+ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération (contre 40 % auparavant), dans la limite des plafonds suivants :
Plafonds retenus pour fixer le montant du PTZ+ en 2025 :
| Nombre d’occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 160 000 € | 140 000 € | 120 000 € | 110 000 € |
| 2 | 225 000 € | 200 000 € | 170 000 € | 155 000 € |
| 3 | 275 000 € | 245 000 € | 210 000 € | 190 000 € |
| 4 | 320 000 € | 285 000 € | 240 000 € | 220 000 € |
| 5 et plus | 365 000 € | 325 000 € | 270 000 € | 250 000 € |
Attention : il ne peut être fait qu’une seule demande de prêt à taux zéro plus par logement et par ménage.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter un conseiller financier ou à visiter le site officiel du gouvernement.
Attention : ce simulateur de prêt est à titre indicatif. Nous déclinons toutes responsabilités quant à l’accceptation ou non de vos dossiers bancaires.